Rumah Mampu Milik

Alhamdulillah, now dah semakin ramai yang dah mampu beli rumah untuk kediaman sendiri. Yelah, now kan dah ada rumah mampu milik, nak buat pinjaman bank pon macam senang sikit dah sekarang ni. Mieza pon dah plan untuk buat property investment, al-maklum lah kerja di syarikat pemaju perumahan memberi sedikit advantage dalam membuat urusan hartanah ni. Sounds great kan!! yippie.

First, uolls kena decide lah samada nak beli rumah samada rumah baru atau second-hand.
Now for part 1, mieza nak kongsi how to buy new house.

1. You kena bayar booking deposit & ask salesman untuk check you punye loan lepas ke tak. (sebab diorang ni banyak contact bank officer & dah mahir bab-bab loan ni).
2. Pihak bank dah bg result that boleh buat loan, tak ada sebarang masalah.
3. Hubungi pihak pemaju untuk proceed untuk menandatangani perjanjian jual beli rumah.
4. Salesman akan segera menyiapkan dokumentasi & berhubung dengan pihak peguam. Pihak peguam   akan memanggil you untuk menandatangani perjanjian tersebut. Selepas selesai urusan di pihak peguam, mereka akan menghantar perjanjian jual beli yang sudah siap di stamp ke pihak pemaju untuk tindakan pemaju seterusnya.
5. Pihak pemaju akan memanggil you untuk menyelasaikan baki first 10% mengikut jadual di dalam perjanjian.
6. You kena menghantar satu salinan perjanjian jual beli kepada pihak bank untuk urusan pinjaman  perumahan. Mereka akan mengupah peguam yang lain/sama untuk menguruskan hal-hal berkaitan    pinjaman dengan pemaju.
7. Jika pinjaman anda 90% daripada harga rumah, bayaran selepas first 10% td yang dah selesai tu, akan di bil ke pihak bank.
8. Pihak bank akan membayar bil-bil yang telah di bil kepada mereka setelah urusan pinjaman selesai iaitu

• pembeli telah membayar penuh perbezaan diantara harga rumah dengan pinjaman (differential sum) contoh:    

                         RM500,000.00 (House Price)
                       -RM400,000.00 (House Loan)
                         ----------------
                        RM100,000.00 (Differential Sum)

• Pihak bank telah mengeluarkan "Undertaking Letter" kepada pemaju.
• Jika rumah berkenaan sudah mempunyai geran persendirian (Individual Title) kedua-dua pihak peguam kena menyelesaikan urusan tukar nama di dalam geran tersebut.
• Jika rumah berkenaan masih di dalam Geran Besar (Master Tilte), peguam pihak bank perlu "Serve Notice" kepada pihak pemaju.
• Selepas siap kesemua urusan di atas, baru lah pihak bank akan mengeluarkan jumlah pinjaman yang telah di bilkan kepada mereka.

Di dalam akta jualan, pihak pemaju kena menyiapkan rumah baru bina dalam masa 2 tahun, selepas itu         kena meyerahkan kunci kepada pihak pembeli. So, pendek kata, tengok tarikh perjanjian yang telah di buat, so boleh agak lah, rumah uollss siap bila kan..

Reminder: Masa nak amik kunci pon kena sediakan sejumlah wang untuk membayar deposit2 TNB & SYABAS dll

Note: 

• Mieza tak banyak sentuh berkenaan urusan di pejabat peguam  sebab prosedur akan berubah mengikut pejabat peguam masing-masing.
• Apa yang mieza tulis di atas hanya untuk sekadar rujukan sahaja. Jika ada yang tertinggal, sila bagitau iolss yee

Tips: Kalau nak beli rumah biar mengikut kemampuan & pandai cari lokasi yang stratejik.

InsyaAllah kalau ada masa mieza boleh kongsi lebih detail berkenaan urusan jual beli rumah ni.

Sekian Terima Kasih
Mieza Rahman